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来源:互联网 编辑:佚名 时间:2017-12-11 17:17:42

【中原指数201612】津沪宁成为年度房价涨幅前三甲

原标题:【中原指数201612】津沪宁成为年度房价涨幅前三甲

1、中原二手住宅价格指数:津沪宁成为年度房价涨幅前三甲

2016年12月,wlk法师副本天赋八大城市的中原二手住宅价格指数整体走势有所分化,wlk法师副本天赋但环比下跌的仅有深圳。具体来看,wlk法师副本天赋北京、上海、成都、重庆房价环比涨幅收窄,而广州、天津则涨幅有所扩大。上个月房价下跌的南京本月微涨,而深圳虽然已持续三个月房价下跌(累计跌幅9%),但跌幅逐月收窄。

从2016年全年来看,天津、上海、南京成为房价涨幅前三甲。其中,天津8月、9月、10月房价持续大幅快速上涨,全年房价涨幅高达60.4%,不仅成为八大城市中今年涨幅第一的城市,而且超越了深圳去年创下的单个城市年度房价涨幅之最(59.1%)。今年涨幅第二的城市上海,由于其原本的高基数,使得房价上涨的绝对值更显突出,上海的样本均价从去年末的42766元/平方米上涨至今年末的59236元/平方米。排名第三的城市南京,自去年起市场已经异常火爆,今年房价大涨主要集中在第一季度,虽然年末由于强力调控价格出现调整,但全年涨幅依然超过40%。

目前来看,虽然面临政策强力调控,但八大城市中除深圳房价出现实质性下跌之外,其他城市尚在僵持博弈阶段,即市场成交量明显萎缩,但价格走势仍属平稳。而深圳之所以房价率先下调,最主要的是其之前一年出现的价格大幅飚涨。因此,今年房价涨幅居前的城市,在新的一年将不可避免出现价格调整压力。

2、中原二手住宅租金指数:年末租金及租金回报率集体下跌

2016年12月,七大城市的中原二手住宅租金指数再度全线环比回落,但除深圳外,其他城市跌幅均较上个月明显收窄。而深圳近三个月的租金跌幅都接近3%,下跌节奏与房价同步。

从2016年全年来看,北京、上海、天津、成都租金涨幅较大,均超过5%。其中天津租金涨幅同样居首达到7%,一定程度由于房价大涨带来租金相应提升,更重要的是城市经济发展、基础设施建设推动。此外,北京、上海、成都租金上涨的背后更多属于大量外来人口流入带来的实际需求支撑。

12月七大城市的租金回报率亦集体下跌,北京、上海、深圳、天津的回报率均跌至1.6%以下,广州、成都的回报率也不到2.5%。在房价前期大幅上涨之下,叠加年末季节性因素带来的租金调整,使得房屋出租回报率持续下滑。

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